幸田の土地相場
千葉県松戸市幸田 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県松戸市幸田の土地相場は坪単価10万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
幸田の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
366,975円/坪
推定総額
1,651万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が181,394円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ長方形（48万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.9/坪
9.7/㎡
平均価格
1,438
取引実績
33件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201020142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪50万円へ、16年間で+80.9%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2022年第4四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
400円
15坪〜（50㎡〜）
26.4/坪
2021年第4四半期
700円
48坪〜（160㎡〜）
14.5/坪
2021年第2四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2019年第3四半期
640円
15坪〜（50㎡〜）
42.3/坪
2019年第1四半期
2,200円
85坪〜（280㎡〜）
26.0/坪
2017年第4四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
幸田は松戸市内77地区中65位（上位16%）。
坪単価31.9/坪。
1つ上の中和倉とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）