和名ケ谷の土地相場
千葉県松戸市和名ケ谷 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が115,246円高くなります。
4〜6m
13件
62万/坪
6〜8m
10件
50万/坪
8m以上
8件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価76万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて147%の差があります。
長方形
8件
76万/坪
ほぼ台形
8件
51万/坪
ほぼ長方形
10件
48万/坪
不整形
6件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北西
9件
71万/坪
南西
6件
66万/坪
東
5件
38万/坪
南
4件
33万/坪
北
3件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
31.7/坪
9.6/㎡
前年比 ▲27.8%
平均価格
1,887
取引実績
34件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪58万円へ、17年間で+68.4%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
45坪〜（150㎡〜）
57.3/坪
2025年第2四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2024年第2四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2024年第2四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2023年第2四半期
9,500円
484坪〜（1600㎡〜）
19.6/坪
2022年第4四半期
3,000円
103坪〜（340㎡〜）
29.2/坪
2022年第3四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2019年第4四半期
430円
73坪〜（240㎡〜）
5.9/坪
2017年第3四半期
750円
41坪〜（135㎡〜）
18.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
和名ケ谷は松戸市内77地区中67位（上位13%）。
坪単価31.7/坪。
1つ上の千駄堀とは0%の差。
お手頃帯（53〜77位）
67
和名ケ谷 ◀
―
31.7/坪
最寄り駅の相場
和名ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市和名ケ谷字山宮地８４９番９ | 8.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 松戸 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）