栄町西の土地相場
千葉県松戸市栄町西 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県松戸市栄町西の土地相場は坪単価8万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-32.0%。
推定相場
栄町西の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
149,300円/坪
推定総額
970万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が229,625円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.2/坪
7.9/㎡
前年比 ▼32.0%
平均価格
2,524
取引実績
28件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+68.3%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2024年第4四半期
3,100円
139坪〜（460㎡〜）
22.3/坪
2024年第2四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2022年第2四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2019年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2019年第1四半期
310円
47坪〜（155㎡〜）
6.6/坪
2018年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2018年第1四半期
700円
32坪〜（105㎡〜）
22.0/坪
2017年第4四半期
290円
27坪〜（90㎡〜）
10.7/坪
2016年第4四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
栄町西は松戸市内77地区中72位（上位6%）。
坪単価26.2/坪。
1つ上の六実とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）