高塚新田の土地相場
千葉県松戸市高塚新田 | 125件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が413,156円高くなります。
4m未満
8件
36万/坪
4〜6m
48件
52万/坪
6〜8m
43件
78万/坪
8m以上
20件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ整形（50万円）と比べて40%の差があります。
長方形
27件
69万/坪
ほぼ台形
13件
66万/坪
ほぼ長方形
48件
58万/坪
不整形
24件
52万/坪
ほぼ正方形
5件
52万/坪
ほぼ整形
3件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北東
11件
74万/坪
東
12件
73万/坪
北西
13件
66万/坪
北
7件
64万/坪
南東
20件
58万/坪
南西
27件
57万/坪
南
17件
53万/坪
西
13件
51万/坪
接面道路無
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
2件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
33.7/坪
10.2/㎡
前年比 ▼34.6%
平均価格
2,443
取引実績
125件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+33.1%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
79坪〜（260㎡〜）
38.1/坪
2024年第4四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2024年第3四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2024年第2四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2023年第4四半期
930円
45坪〜（150㎡〜）
20.5/坪
2023年第3四半期
2,000円
142坪〜（470㎡〜）
14.1/坪
2023年第2四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2022年第4四半期
3,200円
133坪〜（440㎡〜）
24.0/坪
2022年第4四半期
2,100円
172坪〜（570㎡〜）
12.2/坪
2022年第3四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
高塚新田は松戸市内77地区中57位（上位26%）。
坪単価33.7/坪。
1つ上の六高台とは2%の差。
お手頃帯（53〜77位）
57
高塚新田 ◀
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33.7/坪
最寄り駅の相場
高塚新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市高塚新田字北谷台６４１番５２ | 9.2/㎡ | - | 住宅 | 秋山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）