常盤平双葉町の土地相場
千葉県松戸市常盤平双葉町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県松戸市常盤平双葉町の土地相場は坪単価16万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
常盤平双葉町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
638,420円/坪
推定総額
2,554万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が209,924円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価91万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
51.7/坪
15.7/㎡
平均価格
2,369
取引実績
24件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万66万43万20万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪44万円へ、17年間で27.8%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2022年第3四半期
3,100円
41坪〜（135㎡〜）
75.9/坪
2022年第2四半期
4,200円
56坪〜（185㎡〜）
75.1/坪
2021年第4四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2021年第1四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2020年第4四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2020年第2四半期
5,300円
88坪〜（290㎡〜）
60.4/坪
2019年第2四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2018年第2四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2017年第1四半期
3,100円
91坪〜（300㎡〜）
34.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
常盤平双葉町は松戸市内77地区中27位（上位65%）。
坪単価51.7/坪。
1つ上の南花島とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
常盤平双葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市常盤平双葉町８番９ | 15.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 常盤平 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）