小金の土地相場
千葉県松戸市小金 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県松戸市小金の土地相場は坪単価14万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+44.3%。
推定相場
小金の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
601,559円/坪
推定総額
3,008万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,640円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価69万円で最も高く、長方形（60万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.5/坪
13.8/㎡
前年比 ▲44.3%
平均価格
3,527
取引実績
31件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万93万62万31万0万
200820112015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪85万円へ、17年間で+14.3%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
59坪〜（195㎡〜）
84.8/坪
2024年第2四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2024年第2四半期
5,700円
53坪〜（175㎡〜）
107.7/坪
2024年第1四半期
8,000円
281坪〜（930㎡〜）
28.4/坪
2022年第4四半期
450円
35坪〜（115㎡〜）
12.9/坪
2022年第3四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2021年第4四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
2019年第1四半期
6,800円
100坪〜（330㎡〜）
68.1/坪
2018年第3四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2018年第2四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
小金は松戸市内77地区中34位（上位56%）。
坪単価45.5/坪。
1つ上の小金きよしケ丘とは3%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
小金周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市小金字天王脇４４番８ | 27.8/㎡ | +3.3% | 医院,その他 | 北小金 220m |
| 松戸市小金きよしケ丘１丁目１２番１５ | 17.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 北小金 460m |
| 松戸市小金きよしケ丘３丁目１６番１外 | 13.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 北小金 820m |
| 松戸市小金清志町２丁目７２番３外 | 12.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 新松戸 850m |
| 松戸市小金原４丁目２３番６ | 10.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 北小金 1800m |
| 松戸市小金原７丁目２４番１１ | 10.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 常盤平 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）