二ツ木の土地相場
千葉県松戸市二ツ木 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県松戸市二ツ木の土地相場は坪単価12万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二ツ木の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
387,950円/坪
推定総額
1,940万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が199,268円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ台形（33万円）と比べて109%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.2/坪
11.5/㎡
平均価格
4,393
取引実績
38件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万99万65万31万
201020132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪22万円から2024年は坪42万円へ、14年間で+93.7%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2024年第3四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2024年第1四半期
3,400円
188坪〜（620㎡〜）
18.1/坪
2023年第3四半期
890円
42坪〜（140㎡〜）
21.0/坪
2023年第3四半期
12,000円
197坪〜（650㎡〜）
61.0/坪
2023年第3四半期
23,000円
197坪〜（650㎡〜）
117.0/坪
2023年第3四半期
2,900円
42坪〜（140㎡〜）
68.5/坪
2023年第2四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2023年第2四半期
22,000円
302坪〜（1000㎡〜）
72.7/坪
2023年第1四半期
19,000円
302坪〜（1000㎡〜）
62.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
二ツ木は松戸市内77地区中45位（上位42%）。
坪単価38.2/坪。
1つ上の小山とは3%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
最寄り駅の相場
二ツ木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市二ツ木字上ノ台１６４２番 | 16.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 新松戸 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）