八ケ崎の土地相場
千葉県松戸市八ケ崎 | 167件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県松戸市八ケ崎の土地相場は坪単価11万円（167件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+34.7%。
推定相場
八ケ崎の土地
167件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
208,477円/坪
推定総額
938万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が177,474円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価58万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.2/坪
11.0/㎡
前年比 ▲34.7%
平均価格
2,312
取引実績
167件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万100万66万32万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪58万円へ、17年間で+44.0%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2025年第3四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2025年第3四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2025年第2四半期
3,500円
50坪〜（165㎡〜）
70.1/坪
2025年第1四半期
8,100円
197坪〜（650㎡〜）
41.2/坪
2025年第1四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2025年第1四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2024年第4四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
550円
33坪〜（110㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
八ケ崎は松戸市内77地区中49位（上位36%）。
坪単価36.2/坪。
1つ上の新作とは3%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
最寄り駅の相場
八ケ崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市八ケ崎７丁目１１番２４ | 11.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 馬橋 1100m |
| 松戸市八ケ崎６丁目６２番１８ | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 馬橋 1800m |
| 松戸市八ケ崎２丁目１番７ | 10.6/㎡ | +3.9% | 住宅 | 新松戸 1500m |
| 松戸市八ケ崎３丁目２５番２ | 10.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 馬橋 2100m |
| 松戸市八ケ崎緑町３００番 | 9.2/㎡ | - | 住宅 | 馬橋 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）