小金きよしケ丘の土地相場
千葉県松戸市小金きよしケ丘 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県松戸市小金きよしケ丘の土地相場は坪単価14万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小金きよしケ丘の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
492,210円/坪
推定総額
2,215万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が151,129円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価84万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.8/坪
14.1/㎡
平均価格
2,777
取引実績
40件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万81万55万29万
2008201020122015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪94万円へ、17年間で+56.7%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2020年第4四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2020年第1四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2019年第3四半期
2,100円
57坪〜（190㎡〜）
36.5/坪
2019年第2四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2018年第2四半期
2,600円
44坪〜（145㎡〜）
59.3/坪
2018年第1四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2016年第3四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
2016年第3四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2016年第1四半期
3,800円
109坪〜（360㎡〜）
34.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
小金きよしケ丘は松戸市内77地区中33位（上位57%）。
坪単価46.8/坪。
1つ上の栗山とは3%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
小金きよしケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市小金きよしケ丘１丁目１２番１５ | 17.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 北小金 460m |
| 松戸市小金きよしケ丘３丁目１６番１外 | 13.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 北小金 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）