大金平の土地相場
千葉県松戸市大金平 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が159,939円高くなります。
4〜6m
17件
58万/坪
6〜8m
13件
53万/坪
8m以上
4件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価70万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて127%の差があります。
ほぼ正方形
4件
70万/坪
長方形
4件
68万/坪
ほぼ台形
5件
67万/坪
ほぼ長方形
16件
57万/坪
不整形
4件
31万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
73万/坪
南
4件
61万/坪
北西
6件
61万/坪
南東
11件
56万/坪
南西
6件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
36.2/坪
10.9/㎡
前年比 ▲80.5%
平均価格
2,001
取引実績
34件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
200820112018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪53万円へ、17年間で+24.0%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
50坪〜（165㎡〜）
82.1/坪
2025年第4四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
2025年第3四半期
330円
29坪〜（95㎡〜）
11.5/坪
2025年第1四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2024年第3四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2024年第2四半期
700円
29坪〜（95㎡〜）
24.4/坪
2024年第1四半期
900円
38坪〜（125㎡〜）
23.8/坪
2023年第4四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2023年第4四半期
920円
24坪〜（80㎡〜）
38.0/坪
2023年第2四半期
920円
18坪〜（60㎡〜）
50.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
大金平は松戸市内77地区中49位（上位36%）。
坪単価36.2/坪。
1つ上の新作とは3%の差。
中価格帯（27〜52位）
49
大金平 ◀
―
36.2/坪