大金平の土地相場
千葉県松戸市大金平 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県松戸市大金平の土地相場は坪単価10万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.0%。
推定相場
大金平の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
370,991円/坪
推定総額
1,484万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が104,121円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価59万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて127%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.9/坪
10.3/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
1,948
取引実績
32件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万49万33万17万
200820112018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪34万円へ、17年間で20.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
330円
29坪〜（95㎡〜）
11.5/坪
2025年第1四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2024年第3四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2024年第2四半期
700円
29坪〜（95㎡〜）
24.4/坪
2024年第1四半期
900円
38坪〜（125㎡〜）
23.8/坪
2023年第4四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2023年第4四半期
920円
24坪〜（80㎡〜）
38.0/坪
2023年第2四半期
920円
18坪〜（60㎡〜）
50.7/坪
2022年第2四半期
2,900円
76坪〜（250㎡〜）
38.3/坪
2022年第1四半期
9,000円
257坪〜（850㎡〜）
35.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
大金平は松戸市内77地区中56位（上位27%）。
坪単価33.9/坪。
1つ上の六高台とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）