幸谷の土地相場
千葉県松戸市幸谷 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県松戸市幸谷の土地相場は坪単価11万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
幸谷の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
384,742円/坪
推定総額
1,924万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が240,332円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ整形（48万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.2/坪
10.9/㎡
平均価格
2,116
取引実績
19件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
200920122014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪43万円から2025年は坪38万円へ、16年間で12.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2021年第4四半期
4,100円
76坪〜（250㎡〜）
54.2/坪
2020年第3四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2019年第1四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2017年第2四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
2015年第4四半期
220円
11坪〜（35㎡〜）
20.8/坪
2015年第4四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2015年第2四半期
2,800円
53坪〜（175㎡〜）
52.9/坪
2015年第1四半期
7,200円
197坪〜（650㎡〜）
36.6/坪
2014年第4四半期
820円
35坪〜（115㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
幸谷は松戸市内77地区中50位（上位35%）。
坪単価36.2/坪。
1つ上の八ケ崎とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
幸谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市幸谷３３６番３ | 14.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 新松戸 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）