大谷口の土地相場
千葉県松戸市大谷口 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,215円高くなります。
4〜6m
9件
82万/坪
6〜8m
5件
88万/坪
8m以上
5件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価94万円で最も高く、長方形（55万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ長方形
12件
94万/坪
ほぼ台形
3件
88万/坪
長方形
3件
55万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
83万/坪
北西
3件
83万/坪
東
3件
74万/坪
西
4件
73万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
48.8/坪
14.8/㎡
平均価格
2,948
取引実績
21件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万81万54万27万0万
200820142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2024年は坪90万円へ、16年間で+70.7%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,300円
67坪〜（220㎡〜）
94.7/坪
2024年第2四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
2023年第4四半期
3,400円
121坪〜（400㎡〜）
28.1/坪
2022年第2四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2021年第1四半期
5,000円
82坪〜（270㎡〜）
61.2/坪
2020年第3四半期
4,000円
85坪〜（280㎡〜）
47.2/坪
2020年第3四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2018年第2四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2018年第2四半期
5,100円
97坪〜（320㎡〜）
52.7/坪
2018年第2四半期
3,000円
54坪〜（180㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
大谷口は松戸市内77地区中31位（上位60%）。
坪単価48.8/坪。
1つ上の常盤平柳町とは2%の差。
中価格帯（27〜52位）
31
大谷口 ◀
―
48.8/坪
大谷口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市大谷口字外番場３５６番２２ | 15.5/㎡ | +1.3% | 住宅 | 新松戸 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）