稔台の土地相場
千葉県松戸市稔台 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が327,065円高くなります。
4m未満
4件
48万/坪
4〜6m
65件
75万/坪
6〜8m
13件
76万/坪
8m以上
8件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価86万円で最も高く、ほぼ台形（57万円）と比べて51%の差があります。
台形
3件
86万/坪
長方形
30件
79万/坪
ほぼ正方形
12件
74万/坪
不整形
3件
74万/坪
ほぼ長方形
35件
73万/坪
ほぼ台形
8件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南東
20件
85万/坪
北西
11件
82万/坪
西
12件
78万/坪
北
4件
74万/坪
南
11件
72万/坪
北東
10件
68万/坪
南西
10件
64万/坪
東
12件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
8件
倉庫
3件
事務所
1件
平均坪単価
43.3/坪
13.1/㎡
前年比 ▼31.1%
平均価格
2,707
取引実績
92件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪39万円へ、17年間で16.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2025年第2四半期
350円
23坪〜（75㎡〜）
15.4/坪
2024年第3四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2024年第3四半期
3,700円
206坪〜（680㎡〜）
18.0/坪
2024年第2四半期
5,500円
100坪〜（330㎡〜）
55.1/坪
2024年第2四半期
3,500円
50坪〜（165㎡〜）
70.1/坪
2024年第1四半期
2,600円
29坪〜（95㎡〜）
90.5/坪
2024年第1四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2024年第1四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2023年第4四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
稔台は松戸市内77地区中38位（上位51%）。
坪単価43.3/坪。
1つ上の松戸新田とは3%の差。
中価格帯（27〜52位）
38
稔台 ◀
―
43.3/坪
最寄り駅の相場
稔台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市稔台７丁目１２番３ | 16.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | みのり台 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）