稔台の一戸建て相場
千葉県松戸市稔台 | 322件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,947。木造（3,752）との差は432%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
19,947
鉄骨造
15件
10,877
軽量鉄骨造
8件
6,738
木造
284件
3,752
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
1,126
80〜100㎡
93件
3,372
100〜120㎡
134件
4,145
120〜150㎡
17件
3,334
150㎡以上
43件
10,746
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大152%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,457
4〜6m
254件
4,109
6〜8m
35件
4,925
8m以上
21件
8,719
平均㎡単価
23.6
前年比 ▲30.1%
平均価格
3,550
取引実績
322件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
20万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
20
築11-15年
26
築16-20年
21
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,376
16件
３ＬＤＫ
4,043
7件
３ＤＫ
575
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
２ＬＤＫ
2,050
2件
３Ｋ
350
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
６ＬＤＫ
4,400
1件
５ＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第4四半期
4,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0
2025年第4四半期
4,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
520円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6
2025年第4四半期
4,600円
80㎡〜
57.5
2025年第4四半期
11,000円
160㎡〜
68.8
2025年第4四半期
4,300円
100㎡〜
43.0
2025年第3四半期
3,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5
2025年第3四半期
6,800円
280㎡〜
24.3
2025年第3四半期
4,900円
110㎡〜
44.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
稔台は松戸市内90地区中53位（上位41%）。
単価23.6。
1つ上の小金上総町とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
53
稔台 ◀
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23.6
最寄り駅の相場
稔台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市稔台７丁目１２番３ | 16.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | みのり台 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）