千駄堀の一戸建て相場
千葉県松戸市千駄堀 | 165件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,159。木造（4,046）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
4,159
木造
151件
4,046
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,485
80〜100㎡
34件
3,186
100〜120㎡
84件
4,696
120〜150㎡
15件
3,863
150㎡以上
14件
5,377
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,860
4〜6m
88件
3,724
6〜8m
43件
4,721
8m以上
7件
3,704
平均㎡単価
25.0
前年比 ▲13.0%
平均価格
3,351
取引実績
165件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
18万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
21
築16-20年
13
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
18件
３ＬＤＫ
3,507
15件
５ＬＤＫ
3,450
2件
２ＤＫ
1,700
1件
２ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3
2025年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
2,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2025年第3四半期
4,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
3,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2025年第3四半期
4,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2025年第2四半期
4,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
2,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2025年第2四半期
4,700円
125㎡〜
37.6
2025年第2四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
千駄堀は松戸市内90地区中40位（上位56%）。
単価25.0。
1つ上の小金きよしケ丘とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
40
千駄堀 ◀
―
25.0
最寄り駅の相場
千駄堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市千駄堀字前新田１７７８番外 | 12.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 松戸新田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）