三矢小台の一戸建て相場
千葉県松戸市三矢小台 | 127件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,029。鉄骨造（3,181）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
5,029
木造
110件
4,315
鉄骨造
3件
3,181
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,630
80〜100㎡
34件
3,495
100〜120㎡
54件
4,191
120〜150㎡
11件
4,107
150㎡以上
18件
6,766
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,828
4〜6m
56件
4,150
6〜8m
29件
4,071
8m以上
33件
5,013
平均㎡単価
23.9
前年比 ▼15.9%
平均価格
3,474
取引実績
127件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
28万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
25
築11-15年
26
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,325
8件
３ＬＤＫ
3,750
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
2件
３ＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
２ＬＤＫ
3,300
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
7,500
1件
３Ｋ
1,800
1件
４ＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.4
2025年第4四半期
2,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第4四半期
4,600円
260㎡〜
17.7
2025年第3四半期
2,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
1,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2025年第2四半期
4,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.3
2025年第2四半期
4,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
4,400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2025年第2四半期
3,500円
260㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
三矢小台は松戸市内90地区中51位（上位43%）。
単価23.9。
1つ上の久保平賀とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
51
三矢小台 ◀
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23.9
最寄り駅の相場
三矢小台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市三矢小台３丁目１６番１２ | 14.7/㎡ | +0.7% | 住宅 | 矢切 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）