殿平賀の一戸建て相場
千葉県松戸市殿平賀 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県松戸市殿平賀の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.7万円（成約65件、前年比-45.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,559。木造（4,010）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,559
木造
57件
4,010
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,815
80〜100㎡
24件
4,129
100〜120㎡
23件
4,513
120〜150㎡
5件
4,439
150㎡以上
8件
13,626
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,793
4〜6m
48件
5,831
6〜8m
10件
4,534
平均㎡単価
25.7
前年比 ▼45.5%
平均価格
4,174
取引実績
65件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
17万
21万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
26
築16-20年
26
築21-25年
24
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900
2件
３ＬＤＫ
3,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
１ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
200㎡〜
・１ＬＤＫ
22.0
2025年第4四半期
700円
85㎡〜
8.2
2025年第2四半期
1,500円
120㎡〜
12.5
2025年第1四半期
4,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
5,700円
165㎡〜
34.5
2024年第3四半期
4,200円
130㎡〜
32.3
2024年第2四半期
4,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
48.9
2024年第1四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2023年第4四半期
3,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2023年第4四半期
3,800円
145㎡〜
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
殿平賀は松戸市内90地区中36位（上位60%）。
単価25.7。
1つ上の牧の原とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
36
殿平賀 ◀
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25.7
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。