松戸新田の一戸建て相場
千葉県松戸市松戸新田 | 341件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,940。木造（3,914）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
7,940
軽量鉄骨造
18件
7,724
ＲＣ
4件
6,710
木造
294件
3,914
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
1,679
80〜100㎡
85件
3,365
100〜120㎡
155件
4,491
120〜150㎡
30件
4,402
150㎡以上
35件
8,620
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
33件
4,207
4〜6m
219件
4,022
6〜8m
64件
5,293
8m以上
17件
5,936
平均㎡単価
24.3
前年比 ▼6.6%
平均価格
3,499
取引実績
341件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
20万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
25
築11-15年
26
築16-20年
21
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,126
23件
３ＬＤＫ
3,373
11件
５ＬＤＫ
3,800
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
４ＤＫ
750
2件
６ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３Ｋ
500
1件
２ＬＤＫ
6,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2025年第4四半期
2,300円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
12.4
2025年第4四半期
2,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.0
2025年第4四半期
5,300円
150㎡〜
35.3
2025年第4四半期
7,300円
320㎡〜
22.8
2025年第4四半期
2,400円
160㎡〜
15.0
2025年第3四半期
500円
55㎡〜
・３Ｋ
9.1
2025年第3四半期
2,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第3四半期
950円
65㎡〜
・４ＤＫ
14.6
2025年第3四半期
3,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
松戸新田は松戸市内90地区中48位（上位47%）。
単価24.3。
1つ上の串崎南町とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
48
松戸新田 ◀
―
24.3
最寄り駅の相場
松戸新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市松戸新田字庚申前４３５番５６ | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | みのり台 300m |
| 松戸市松戸新田字東中町４９０番８３ | 12.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 松戸新田 380m |
| 松戸市松戸新田字新堀３０７番２ | 6.1/㎡ | +1.7% | 農地 | 松戸新田 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）