串崎南町の一戸建て相場
千葉県松戸市串崎南町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,967。木造（3,388）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,967
木造
46件
3,388
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
25件
3,178
100〜120㎡
17件
4,194
120〜150㎡
3件
3,070
150㎡以上
9件
5,655
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,066
6〜8m
37件
4,109
8m以上
15件
4,034
平均㎡単価
24.4
前年比 ▼27.7%
平均価格
3,280
取引実績
61件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
21万
24万
'08'10'11'12'13'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
37
築11-15年
27
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
7件
３ＬＤＫ
2,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
２ＬＤＫ
3,800
1件
１ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2025年第3四半期
3,800円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
28.1
2025年第3四半期
3,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2025年第2四半期
2,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2024年第4四半期
1,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9
2024年第3四半期
2,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2024年第3四半期
2,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2024年第2四半期
4,700円
120㎡〜
39.2
2024年第1四半期
5,200円
120㎡〜
43.3
2024年第1四半期
4,800円
120㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
串崎南町は松戸市内90地区中47位（上位48%）。
単価24.4。
1つ上の東平賀とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
47
串崎南町 ◀
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24.4
串崎南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市串崎南町５０番 | 10.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 松飛台 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）