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TOP›千葉県›松戸市›常盤平（一戸建て）

常盤平の一戸建て相場

千葉県松戸市常盤平 | 267件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地

推定相場
常盤平の一戸建て
254件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,372万円
うち土地分
5,814万円
うち建物分
558万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,720。木造（4,242）との差は506%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
25,720
15件
鉄骨造
9,415
14件
軽量鉄骨造
4,494
17件
木造
4,242
206件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20,226
11件
80〜100㎡
3,719
52件
100〜120㎡
4,406
125件
120〜150㎡
4,626
25件
150㎡以上
9,377
47件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4,456
32件
6〜8m
5,289
154件
8m以上
7,756
75件
松戸市平均 - → 常盤平 26.6 松戸市内 30位/90地区
平均㎡単価
26.6
前年比 ▲5.7%
平均価格
4,801
取引実績
267件
平均面積
195㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
22万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
24
築26-30年
20
築31年以上
17

間取り別の相場

４ＬＤＫ
3,612
17件
３ＬＤＫ
4,091
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,440
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
５ＬＤＫ
6,300
1件
５Ｋ
4,000
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 4,300円 135㎡〜 ・４ＬＤＫ 31.9
2025年第3四半期 3,800円 115㎡〜 ・３ＬＤＫ＋Ｓ 33.0
2025年第3四半期 2,600円 110㎡〜 ・４ＬＤＫ 23.6
2025年第3四半期 4,400円 135㎡〜 ・４ＬＤＫ 32.6
2025年第2四半期 5,000円 125㎡〜 ・４ＬＤＫ 40.0
2025年第2四半期 3,300円 115㎡〜 ・４ＬＤＫ 28.7
2025年第2四半期 4,400円 135㎡〜 ・４ＬＤＫ 32.6
2025年第2四半期 2,300円 35㎡〜 65.7
2025年第2四半期 3,200円 130㎡〜 24.6
2025年第2四半期 1,200円 140㎡〜 8.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
松戸市の人口推移
年人口転入超過
2014 487,376 -
2016 492,199 -
2018 496,571 +1,764
2020 498,457 +1,047
2022 497,120 +1,545
2023 498,222 +1,888
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の一戸建てマップ

松戸市内のエリアランキング

常盤平は松戸市内90地区中30位（上位67%）。 単価26.6。 1つ上の中根とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
1 根本
39.2
+48%
2 常盤平陣屋前
33.8
+27%
3 西馬橋蔵元町
33.6
+26%
4 小根本
33.4
+26%
5 樋野口
33.2
+25%
7 新松戸
32.1
+21%
8 緑ケ丘
31.9
+20%
9 竹ケ花
31.7
+19%
10 竹ケ花西町
31.4
+18%
11 横須賀
30.9
+16%
12 北松戸
30.8
+16%
13 東松戸
30.8
+16%
14 新松戸北
30.3
+14%
15 松戸
30.2
+14%
16 胡録台
30.2
+13%
18 仲井町
29.0
+9%
19 西馬橋相川町
29.0
+9%
20 南花島
28.9
+9%
21 大谷口
28.4
+7%
22 新松戸南
28.2
+6%
23 岩瀬
27.8
+5%
24 幸谷
27.4
+3%
25 常盤平西窪町
27.2
+2%
26 小金
27.1
+2%
27 西馬橋広手町
27.1
+2%
28 日暮
27.0
+1%
29 中根
26.9
+1%
30 常盤平 ◀
26.6
―
中価格帯（31〜60位）
32 上本郷
26.2
-1%
60 下矢切
22.4
-16%
他 27 地区
お手頃帯（61〜90位）
61 平賀
22.3
-16%
90 栄町西
14.5
-45%
他 28 地区

最寄り駅の相場

🚉
常盤平駅
徒歩2〜17分 / 150件の取引
27万/㎡
平均㎡単価
🚉
五香駅
徒歩1〜16分 / 114件の取引
26万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

常盤平周辺の公示価格

常盤平周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
松戸市常盤平陣屋前２番８ 18.2/㎡ +2.2% 住宅 八柱 500m
松戸市常盤平１丁目１６番８ 17.6/㎡ +1.7% 住宅 常盤平 250m
松戸市常盤平３丁目２９番１１ 16.4/㎡ +1.9% 住宅,店舗 常盤平 500m
松戸市常盤平６丁目７番１４ 16.0/㎡ +1.9% 住宅 五香 850m
松戸市常盤平双葉町８番９ 15.6/㎡ +2.6% 住宅 常盤平 900m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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