西馬橋広手町の一戸建て相場
千葉県松戸市西馬橋広手町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
西馬橋広手町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,802万円
うち土地分
5,244万円
うち建物分
558万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.1
平均価格
4,505
取引実績
19件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
23万
76万
'08'09'10'11'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
23
築16-20年
28
築21-25年
24
築26-30年
14
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
16,000円
210㎡〜
76.2
2024年第4四半期
4,500円
135㎡〜
33.3
2023年第2四半期
5,400円
165㎡〜
32.7
2022年第3四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2022年第2四半期
7,000円
230㎡〜
30.4
2022年第1四半期
2,600円
195㎡〜
13.3
2021年第4四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2021年第4四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
2020年第3四半期
4,800円
135㎡〜
35.6
2017年第3四半期
3,800円
140㎡〜
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
西馬橋広手町は松戸市内90地区中27位（上位70%）。
単価27.1。
1つ上の小金とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜90位）