西馬橋相川町の一戸建て相場
千葉県松戸市西馬橋相川町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西馬橋相川町の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,236万円
うち土地分
4,678万円
うち建物分
558万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.0
前年比 ▲19.5%
平均価格
3,748
取引実績
24件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
29万
37万
'10'11'12'13'14'15'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
46
築16-20年
26
築26-30年
37
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100
2件
４ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0
2024年第4四半期
5,600円
120㎡〜
46.7
2024年第2四半期
4,200円
120㎡〜
35.0
2022年第2四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2022年第1四半期
6,000円
165㎡〜
36.4
2021年第2四半期
750円
90㎡〜
・４ＤＫ
8.3
2021年第1四半期
4,300円
115㎡〜
37.4
2021年第1四半期
11,000円
270㎡〜
40.7
2020年第2四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
2020年第1四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
西馬橋相川町は松戸市内90地区中19位（上位79%）。
単価29.0。
1つ上の仲井町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜90位）