新松戸の一戸建て相場
千葉県松戸市新松戸 | 434件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均25,124。木造（5,106）との差は392%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
25,124
ＲＣ
28件
19,171
鉄骨造
31件
10,271
軽量鉄骨造
21件
6,759
木造
339件
5,106
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
4,967
80〜100㎡
78件
4,325
100〜120㎡
207件
5,029
120〜150㎡
25件
4,760
150㎡以上
105件
12,208
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
69件
5,877
6〜8m
252件
6,237
8m以上
102件
8,479
平均㎡単価
32.2
前年比 ▲13.8%
平均価格
5,317
取引実績
434件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
39万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
32
築11-15年
31
築16-20年
25
築21-25年
31
築26-30年
26
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,805
20件
３ＬＤＫ
4,494
16件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,567
3件
４ＤＫ
1,960
2件
５ＬＤＫ
3,550
2件
５ＤＫ
2,000
1件
４ＬＫ＋Ｓ
4,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３Ｋ＋Ｓ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
3,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第4四半期
5,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
47.6
2025年第4四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
2025年第4四半期
40,000円
530㎡〜
75.5
2025年第4四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
2025年第3四半期
3,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
3,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2025年第3四半期
4,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
11,000円
130㎡〜
84.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
新松戸は松戸市内90地区中7位（上位92%）。
単価32.2。
1つ上の二十世紀が丘丸山町とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
7
新松戸 ◀
―
32.2
最寄り駅の相場
新松戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市新松戸１丁目３６７番３ | 49.4/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 新松戸 200m |
| 松戸市新松戸３丁目１８番２ | 37.9/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,事務所 | 新松戸 530m |
| 松戸市新松戸３丁目１７３番３ | 24.6/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新松戸 650m |
| 松戸市新松戸６丁目２４番外 | 20.6/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新松戸 1100m |
| 松戸市新松戸７丁目２５９番１ | 17.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 南流山 1100m |
| 松戸市新松戸南３丁目１７２番３ | 15.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新松戸 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）