二十世紀が丘丸山町の一戸建て相場
千葉県松戸市二十世紀が丘丸山町 | 34件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
5,025
100〜120㎡
24件
5,041
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
17件
4,418
8m以上
8件
5,711
平均㎡単価
33.2
前年比 ▲30.0%
平均価格
4,215
取引実績
34件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
22万
40万
'09'11'12'13'15'16'17'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
33
築11-15年
28
築16-20年
19
築21-25年
17
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,886
7件
４ＬＤＫ
4,850
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
２ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
5,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
5,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
40.8
2025年第2四半期
5,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
2025年第2四半期
3,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.0
2025年第2四半期
5,200円
125㎡〜
41.6
2025年第2四半期
5,300円
125㎡〜
42.4
2025年第2四半期
4,800円
125㎡〜
38.4
2025年第1四半期
5,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
41.6
2025年第1四半期
5,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
40.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
二十世紀が丘丸山町は松戸市内90地区中6位（上位93%）。
単価33.2。
1つ上の小根本とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
6
二十世紀が丘丸山町 ◀
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33.2
二十世紀が丘丸山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市二十世紀が丘丸山町２４番 | 14.5/㎡ | +3.6% | 住宅 | 北国分 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）