小金の一戸建て相場
千葉県松戸市小金 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,420。木造（5,017）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
6,420
鉄骨造
5件
6,299
木造
36件
5,017
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
4,001
100〜120㎡
18件
4,800
120〜150㎡
3件
5,812
150㎡以上
11件
7,752
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
6,884
4〜6m
25件
4,958
6〜8m
8件
4,391
8m以上
7件
6,663
平均㎡単価
27.1
前年比 ▼40.5%
平均価格
4,292
取引実績
46件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
21万
38万
'09'12'13'14'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
21
築16-20年
32
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450
2件
３ＬＤＫ
3,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2025年第3四半期
6,800円
210㎡〜
32.4
2025年第2四半期
2,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2025年第1四半期
9,100円
125㎡〜
72.8
2024年第3四半期
16,000円
220㎡〜
72.7
2024年第2四半期
6,400円
120㎡〜
53.3
2023年第3四半期
3,900円
220㎡〜
17.7
2023年第3四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
2023年第3四半期
5,000円
125㎡〜
40.0
2023年第2四半期
950円
80㎡〜
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
小金は松戸市内90地区中28位（上位69%）。
単価27.1。
1つ上の常盤平西窪町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
28
小金 ◀
―
27.1
小金周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市小金字天王脇４４番８ | 27.8/㎡ | +3.3% | 医院,その他 | 北小金 220m |
| 松戸市小金きよしケ丘１丁目１２番１５ | 17.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 北小金 460m |
| 松戸市小金きよしケ丘３丁目１６番１外 | 13.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 北小金 820m |
| 松戸市小金清志町２丁目７２番３外 | 12.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 新松戸 850m |
| 松戸市小金原４丁目２３番６ | 10.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 北小金 1800m |
| 松戸市小金原７丁目２４番１１ | 10.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 常盤平 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）