小根本の一戸建て相場
千葉県松戸市小根本 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均10,947。木造（6,533）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
10,947
鉄骨造
6件
8,345
木造
15件
6,533
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
5,383
100〜120㎡
6件
5,500
150㎡以上
12件
9,387
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
5,594
6〜8m
9件
8,759
8m以上
4件
7,715
平均㎡単価
33.4
前年比 ▲18.7%
平均価格
5,685
取引実績
27件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
94万63万31万0
32万
37万
'08'09'10'11'13'14'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築11-15年
45
築21-25年
31
築26-30年
20
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
２ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
14,000円
380㎡〜
36.8
2024年第4四半期
4,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.5
2024年第3四半期
11,000円
400㎡〜
27.5
2024年第2四半期
4,500円
160㎡〜
28.1
2023年第4四半期
6,300円
125㎡〜
50.4
2022年第4四半期
5,000円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5
2022年第3四半期
3,500円
160㎡〜
21.9
2020年第1四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2019年第4四半期
10,000円
600㎡〜
16.7
2018年第3四半期
13,000円
160㎡〜
81.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
小根本は松戸市内90地区中5位（上位94%）。
単価33.4。
1つ上の西馬橋蔵元町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
5
小根本 ◀
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33.4