小根本のマンション相場
千葉県松戸市小根本 | 120件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.6万円に対し、築50年は19.3万円。築年による価格差は最大271%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
71.6万/㎡
築5年
38件
69.1万/㎡
築10年
19件
58.4万/㎡
築15年
10件
38.1万/㎡
築20年
12件
46.6万/㎡
築25年
9件
41.6万/㎡
築45年
4件
19.4万/㎡
築50年
3件
19.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（68件）。４ＬＤＫの平均価格は3,881円。
１Ｋ
14件
2,026円
２ＬＤＫ
14件
2,905円
３ＬＤＫ
68件
4,082円
４ＬＤＫ
14件
3,881円
平均㎡単価
58.8
前年比 ▲7.2%
平均価格
3,557
取引実績
120件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2025年は㎡68.2万円へ、17年間で+70.5%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
70
築11-15年
49
築16-20年
38
築21-25年
48
築26-30年
45
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,085
68件
１Ｋ
1,929
14件
２ＬＤＫ
2,929
14件
４ＬＤＫ
3,607
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＤＫ
1,400
1件
５ＬＤＫ
5,100
1件
２Ｋ
690
1件
１ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
81.8
2025年第4四半期
8,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
91.1
2025年第4四半期
6,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
88.6
2025年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3
2025年第3四半期
4,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1
2025年第3四半期
6,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3
2025年第3四半期
3,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2025年第3四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第2四半期
4,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2025年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小根本のマンション一覧（18棟）
東急ドエルアルス松戸
築28年
| 地下1階付9階建
| 164戸
4,499万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買78件
パークホームズ松戸マークレジデンス
築12年
| 14階建
| 160戸
6,380万円
直近売出価格
90.1万/㎡
㎡単価
売買51件
プラウド松戸
築12年
| 14階建
| 98戸
7,980万円
直近売出価格
97.0万/㎡
㎡単価
売買32件
松戸小根本コンド
築52年
| 7階建
| 82戸
1,899万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買29件
関根ハイツ
築43年
| 4階建
| 14戸
1,980万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ひばりマンション
築52年
| 10階建
| 19戸
1,498万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズガーデン松戸
築29年
| 5階建
| 28戸
2,780万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買14件
グランコート松戸
築25年
| 10階建
| 43戸
4,699万円
直近売出価格
67.1万/㎡
㎡単価
売買12件
クィーンシティ松戸シーズンズガーデン
築22年
| 地下1階付6階建
| 50戸
3,480万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買12件
東急ドエルアルス松戸シンシアガーデン
築28年
| 地下1階付9階建
| 72戸
3,980万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買11件
メインステージ松戸
築10年
| 10階建
| 73戸
1,680万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買5件
セキネハイツ
築43年
| 4階建
1,450万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買2件
レジデンスユーカリ
築46年
| 5階建
| 11戸
売買0件
藤和シティコープ松戸小根本
築31年
売買0件
第３共栄ビル
築46年
| 5階建
売買0件
サンフラット
築46年
| 3階建
| 9戸
売買0件
ワコーレ松戸
築31年
売買0件
東急ドエル・アルス松戸カームガーデン
売買0件
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
小根本は松戸市内63地区中2位（上位97%）。
単価58.8。
1つ上の本町とは26%の差。
高価格帯（1〜21位）
2
小根本 ◀
―
58.8