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東急ドエルアルス松戸

千葉県松戸市小根本137-1 | 築28年 | 164戸

推定相場
東急ドエルアルス松戸
最新データ
2026年2月
売買77件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.5万円。松戸市全体の平均（33.4万円）を75.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
200920122016201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.2万/㎡から2026年は58.5万/㎡へ、17年間で107.6%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の131,333円から2017年には110,000円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・58件）で、平均3,207万円です。4LDKが最も高く平均3,828万円、3LDKは平均3,207万円です。
3LDK
58件
3,207万
4LDK
13件
3,828万
5LDK
2件
3,824万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 58件 3,207万 2,394万 4,499万
4LDK 13件 3,828万 3,141万 4,373万
5LDK 2件 3,824万 3,811万 3,837万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.8万円で、1-5階（37.0万円）と比べて2.8万円（+7.6%）高くなっています。
1-5階
37万/㎡
47件
6-10階
39.8万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地千葉県松戸市小根本137-1
築年月1998年2月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数164戸
専有面積70.03m² ～ 105.17m²
分譲会社東急不動産
施工会社大豊建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
徒歩14分

学区情報

小学校
松戸市立北部小学校
中学校
松戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス松戸 1998 164戸 58.5万 4,499万
東急ドエルアルス松戸シンシアガーデン 1998 72戸 46.6万 3,980万
阪田マンション 1971 31戸 - -
篠崎竹ヶ花マンション 1978 16戸 20.3万 980万
藤和シティホームズ松戸ディアリオ 2002 60戸 50.8万 5,480万
エルステージ松戸 1996 41戸 33.4万 2,400万
D’レスティア松戸 2002 29戸 36.4万 2,680万
篠崎マンション 1981 14戸 21.1万 1,000万
福岡マンション 1974 16戸 21.8万 700万
松戸小根本コンド 1974 82戸 22.3万 1,899万
関根ハイツ 1983 14戸 42.6万 1,980万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
46件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202023202420252026
3LDK 34.5万 40.4万 38.9万 39.6万 49.8万 45.1万 42.9万 58.5万
4LDK 37.5万 - 42.3万 38.4万 - - 47.3万 -
全 77 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 3LDK 75㎡〜 4,499万 58.47万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 75㎡〜 4,499万 58.51万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 75㎡〜 4,499万 58.47万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 90㎡〜 3,980万 42.94万/㎡
2025年6月 高層 4LDK 85㎡〜 3,980万 46.59万/㎡
2025年2月 高層 4LDK 85㎡〜 4,280万 50.11万/㎡
2025年12月 低層 4LDK 90㎡〜 4,180万 45.09万/㎡
2024年8月 低層 4SLDK 105㎡〜 3,780万 35.95万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.86万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,390万 48.38万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,590万 51.23万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 70㎡〜 2,480万 35.39万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,390万 48.43万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.81万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.42万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.42万/㎡
2020年7月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,380万 31.27万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.84万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.42万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.42万/㎡
2020年4月 中層 4LDK 80㎡〜 3,230万 38.39万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.84万/㎡
2020年2月 中層 4LDK 80㎡〜 3,230万 38.39万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,090万 44.13万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.63万/㎡
2019年7月 中層 4LDK 80㎡〜 3,740万 44.45万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.96万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,899万 39.11万/㎡
2019年6月 中層 ー 75㎡〜 3,080万 38.99万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.54万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,899万 39.18万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.63万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.84万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.39万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 41.1万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,999万 40.46万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,999万 40.53万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,899万 39.11万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.53万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.82万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,090万 44.13万/㎡
2019年12月 中層 4LDK 80㎡〜 3,280万 38.98万/㎡
2019年11月 中層 4LDK 80㎡〜 3,650万 43.38万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.53万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.25万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.8万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.81万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.8万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,400万 34.25万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.53万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額134,800円。4LDKなら月額134,800円が相場です。
3LDK
116,400円
110,000〜120,000円
4LDK
134,800円
124,000〜140,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年1月 低層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,445円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,712円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,508円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 70㎡〜 117,000円 1,669円/㎡
2015年5月 低層 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,628円/㎡
2015年2月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,712円/㎡
2015年11月 低層 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,628円/㎡
2014年4月 高層 4LDK 85㎡〜 124,000円 1,383円/㎡
2014年4月 高層 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,450円/㎡
2014年2月 高層 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,562円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。