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松戸小根本コンド

千葉県松戸市小根本108-2 | 築52年 | 82戸

推定相場
松戸小根本コンド
最新データ
2025年9月
売買29件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.3万円。松戸市全体の平均（33.4万円）より33.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20142016202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の13万/㎡から2025年は22.8万/㎡へ、11年間で76.0%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では28.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万10万6万2万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2021年には67,500円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・12件）で、平均1,061万円です。3LDKが最も高く平均1,906万円、2LDKは平均1,061万円です。
2LDK
12件
1,061万
3LDK
6件
1,906万
4LDK
10件
1,656万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 1,061万 473万 1,793万
3LDK 6件 1,906万 1,780万 2,080万
4LDK 10件 1,656万 1,003万 2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（15.8万円）と比べて4.4万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15.8万/㎡
5件
4-7階
20.2万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県松戸市小根本108-2
築年月1974年8月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数82戸
専有面積45.49m² ～ 88.77m²
分譲会社東京住邸
施工会社北野建設
管理会社サニーライフ
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
徒歩11分
🚉
上本郷駅
京成松戸線
徒歩12分

学区情報

小学校
相模台小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
松戸小根本コンド 1974 82戸 22.3万 1,899万
関根ハイツ 1983 14戸 42.6万 1,980万
篠崎マンション 1981 14戸 21.1万 1,000万
福岡マンション 1974 16戸 21.8万 700万
サンヴェール松戸 1992 56戸 44.3万 2,400万
阪田マンション 1971 31戸 - -
ライオンズガーデン松戸 1997 28戸 39.9万 2,780万
藤和シティホームズ松戸ディアリオ 2002 60戸 50.8万 5,480万
ラアトレ松戸 2002 33戸 35.7万 2,550万
ファミール松戸グランドヒルズ 1992 53戸 32.4万 2,180万
東急ドエルアルス松戸 1998 164戸 58.5万 4,499万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720212022202320242025
2LDK 14.8万 11.0万 8.2万 - 34.1万 32.0万 21.2万 30.7万
4LDK 10.7万 - - 19.7万 - - 11.1万 22.4万
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3LDK 85㎡〜 1,999万 22.52万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 85㎡〜 1,899万 21.4万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 85㎡〜 1,780万 20.06万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 85㎡〜 2,080万 23.44万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 85㎡〜 1,780万 20.06万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 45㎡〜 1,490万 30.69万/㎡
2025年2月 中層 4LDK 85㎡〜 1,698万 19.13万/㎡
2025年1月 中層 4LDK 85㎡〜 2,280万 25.69万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 85㎡〜 1,899万 22.31万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 45㎡〜 1,690万 34.81万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 45㎡〜 600万 12.81万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 45㎡〜 750万 16.01万/㎡
2024年10月 中層 4LDK 85㎡〜 980万 11.05万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 45㎡〜 1,499万 32万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 45㎡〜 1,699万 36.27万/㎡
2022年11月 高層 2LDK 45㎡〜 1,499万 32万/㎡
2021年5月 低層 4LDK 80㎡〜 1,790万 21.08万/㎡
2021年3月 高層 4LDK 85㎡〜 1,498万 16.88万/㎡
2021年11月 低層 4LDK 80㎡〜 1,790万 21.08万/㎡
2017年9月 低層 1LDK 45㎡〜 980万 20.18万/㎡
2017年1月 低層 2LDK 45㎡〜 400万 8.24万/㎡
2016年1月 低層 2LDK 45㎡〜 400万 8.24万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 45㎡〜 570万 12.53万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 45㎡〜 560万 12.32万/㎡
2015年6月 中層 2LDK 45㎡〜 720万 14.83万/㎡
2015年3月 中層 4LDK 85㎡〜 950万 10.71万/㎡
2015年11月 中層 4LDK 85㎡〜 950万 10.71万/㎡
2014年12月 中層 4LDK 85㎡〜 1,100万 12.4万/㎡
2014年11月 中層 4LDK 85㎡〜 1,200万 13.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の85%）で、平均月額64,810円。3LDKなら月額121,000円が相場です。
2LDK
64,810円
33,500〜75,000円
3LDK
121,000円
119,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
28件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 中層 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,400円/㎡
2021年2月 中層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,441円/㎡
2021年12月 低層 2LDK 45㎡〜 67,000円 1,430円/㎡
2021年10月 中層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,387円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,562円/㎡
2020年1月 中層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,336円/㎡
2020年10月 低層 3LDK 85㎡〜 119,000円 1,340円/㎡
2019年12月 低層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,387円/㎡
2019年10月 低層 1LDK 45㎡〜 83,000円 1,709円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,413円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,336円/㎡
2018年12月 中層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,130円/㎡
2018年11月 中層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,387円/㎡
2017年5月 低層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,458円/㎡
2017年1月 低層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,458円/㎡
2017年1月 中層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,649円/㎡
2017年11月 低層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,387円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,408円/㎡
2016年7月 低層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,458円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,352円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,352円/㎡
2016年6月 低層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,354円/㎡
2016年5月 低層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,354円/㎡
2016年11月 中層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,539円/㎡
2015年9月 中層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,250円/㎡
2015年9月 中層 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,400円/㎡
2015年5月 低層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,354円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,458円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,250円/㎡
2015年10月 低層 2LDK 45㎡〜 33,500円 698円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。