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東急ドエルアルス松戸シンシアガーデン

千葉県松戸市小根本137-1 | 築28年 | 72戸

推定相場
東急ドエルアルス松戸シンシアガーデン
最新データ
2025年6月
売買11件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.6万円。松戸市全体の平均（33.4万円）を39.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201520162019202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.1万/㎡から2025年は48.4万/㎡へ、10年間で50.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・8件）で、平均3,874万円です。4LDKが最も高く平均3,874万円、3LDKは平均3,016万円です。
3LDK
2件
3,016万
4LDK
8件
3,874万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 2件 3,016万 2,982万 3,049万
4LDK 8件 3,874万 3,171万 4,373万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.4万円で、1-5階（37.8万円）と比べて10.6万円（+28.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
37.8万/㎡
9件
6-10階
48.4万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地千葉県松戸市小根本137-1
築年月1998年2月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数72戸
専有面積71.16m² ～ 89.80m²
分譲会社東急不動産
施工会社大豊建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上本郷駅
京成松戸線
徒歩12分
🚉
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
徒歩14分

学区情報

小学校
松戸市立北部小学校
中学校
松戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス松戸シンシアガーデン 1998 72戸 46.6万 3,980万
東急ドエルアルス松戸 1998 164戸 58.5万 4,499万
阪田マンション 1971 31戸 - -
篠崎竹ヶ花マンション 1978 16戸 20.3万 980万
藤和シティホームズ松戸ディアリオ 2002 60戸 50.8万 5,480万
エルステージ松戸 1996 41戸 33.4万 2,400万
D’レスティア松戸 2002 29戸 36.4万 2,680万
篠崎マンション 1981 14戸 21.1万 1,000万
福岡マンション 1974 16戸 21.8万 700万
松戸小根本コンド 1974 82戸 22.3万 1,899万
関根ハイツ 1983 14戸 42.6万 1,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520162019202020242025
4LDK - 31.2万 42.3万 38.4万 - 48.4万
3LDK 32.0万 - - - 41.9万 -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 高層 4LDK 85㎡〜 3,980万 46.59万/㎡
2025年2月 高層 4LDK 85㎡〜 4,280万 50.11万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.86万/㎡
2020年7月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,380万 31.27万/㎡
2020年4月 中層 4LDK 80㎡〜 3,230万 38.39万/㎡
2020年2月 中層 4LDK 80㎡〜 3,230万 38.39万/㎡
2019年7月 中層 4LDK 80㎡〜 3,740万 44.45万/㎡
2019年12月 中層 4LDK 80㎡〜 3,280万 38.98万/㎡
2019年11月 中層 4LDK 80㎡〜 3,650万 43.38万/㎡
2016年2月 低層 4LDK 85㎡〜 2,680万 31.17万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。
4LDK
135,000円
130,000〜140,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年4月 高層 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,450円/㎡
2014年2月 高層 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,562円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。