セキネハイツ
千葉県松戸市小根本 | 築43年
賃料の推移
19万15万11万7万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,600円から2016年には85,356円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
22.4〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.768
補正係数 ×0.768
代表面積 51.03㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 609件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,425万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,425万 | 1,399万 | 1,450万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小根本 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-01（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
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徒歩14分
上本郷駅
京成松戸線
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徒歩21分
松戸新田駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市小学校・中学校学区
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セキネハイツ | 1983 | - | 28.4万 | 1,450万 |
| サンフラット | 1980 | 9戸 | - | - |
| メインステージ松戸 | 2016 | 73戸 | 79.3万 | 1,680万 |
| プラウド松戸 | 2014 | 98戸 | 97.0万 | 7,980万 |
| レジデンスユーカリ | 1980 | 11戸 | - | - |
| サングランデ松戸 | 2017 | - | - | - |
| シティテラス松戸 | 2018 | - | - | - |
| 福岡マンション | 1974 | 16戸 | 21.8万 | 700万 |
| クィーンシティ松戸シーズンズガーデン | 2004 | 50戸 | 54.9万 | 3,480万 |
| ダイアパレス松戸中央公園 | 2000 | 41戸 | 53.0万 | 3,498万 |
| 関根ハイツ | 1983 | 14戸 | 42.6万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,450万円 | 51.03㎡ | 28.4万円 | 2LDK | - | 南 |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 28.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,399万 | 27.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額80,978円。
2LDK
70,000〜168,000円
80,978円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
3件
15〜20万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,200円 | 1,474円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 168,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 76,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,200円 | 1,474円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 74,200円 | 1,454円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 76,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,493円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。