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プラウド松戸

千葉県松戸市小根本52-1 | 築12年 | 98戸

推定相場
プラウド松戸
最新データ
2026年3月
売買32件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.0万円。周辺エリア平均（54.9万円）を76.6%上回って、松戸市全体の平均（33.4万円）を190.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201520172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.5万/㎡から2026年は91.9万/㎡へ、11年間で71.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.4万円/㎡
レンジ
31.8〜53.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.259
代表面積 75.91㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 562件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・26件）で、平均5,251万円です。2LDKが最も高く平均6,036万円、3SLDKは平均4,938万円です。
2LDK
2件
6,036万
3LDK
26件
5,251万
3SLDK
3件
4,938万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 6,036万 5,859万 6,212万
3LDK 26件 5,251万 3,725万 7,980万
3SLDK 3件 4,938万 4,411万 5,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.5万円で、1-3階（54.6万円）と比べて16.9万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
54.6万/㎡
13件
4-7階
68.6万/㎡
9件
8階以上
71.5万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +16.9万/㎡

物件概要

所在地千葉県松戸市小根本52-1
築年月2014-04（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数98戸
専有面積72.02m² ～ 92.80m²
分譲会社野村不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
徒歩8分

学区情報

小学校
相模台小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラウド松戸 2014 98戸 97.0万 7,980万
サングランデ松戸 2017 - - -
シティテラス松戸 2018 - - -
メインステージ松戸 2016 73戸 79.3万 1,680万
セキネハイツ 1983 - 28.4万 1,450万
サンフラット 1980 9戸 - -
レジデンスユーカリ 1980 11戸 - -
松戸インペリアル 1973 48戸 32.8万 1,499万
パークホームズ松戸マークレジデンス 2014 160戸 90.1万 6,380万
クィーンシティ松戸シーズンズガーデン 2004 50戸 54.9万 3,480万
福岡マンション 1974 16戸 21.8万 700万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 48.1万 49.8万 64.4万 70.9万 72.0万 78.9万 78.2万 91.9万
3SLDK - 51.8万 - 59.4万 - 77.6万 - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 7,980万 97万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,680万 86.81万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,950万 77.33万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,500万 71.48万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,680万 86.81万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,950万 77.33万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,880万 78.91万/㎡
2024年4月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 5,780万 77.57万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,680万 74.83万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,280万 70.86万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,780万 70.26万/㎡
2022年9月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 4,480万 59.4万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,280万 70.86万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,680万 62.81万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,980万 66.83万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 5,280万 70.86万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,980万 77.72万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,830万 51.4万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.84万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.32万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.13万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,300万 45.82万/㎡
2019年1月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 3,860万 51.8万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,080万 53.75万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,390万 44.66万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.85万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.85万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.43万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.7万/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,790万 50.86万/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,790万 50.86万/㎡
2015年11月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 4,180万 56.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 166,000円 2,018円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。