新松戸北のマンション相場
千葉県松戸市新松戸北 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価34.2万円に対し、築45年は21.9万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
34.2万/㎡
築40年
13件
21.4万/㎡
築45年
25件
21.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫの平均価格は1,764円。
１ＬＤＫ
2件
1,365円
３ＬＤＫ
30件
1,506円
２ＬＤＫ
10件
1,764円
平均㎡単価
23.2
前年比 ▼2.9%
平均価格
1,612
取引実績
42件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の㎡35.0万円から2025年は㎡22.9万円へ、5年間で34.5%下落（年平均-6.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
33
築16-20年
36
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,583
30件
２ＬＤＫ
1,750
10件
１ＬＤＫ
1,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第4四半期
1,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2025年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2025年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新松戸北のマンション一覧（8棟）
アンビシャスパーク新松戸
築18年
| 6階建
| 31戸
2,920万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買49件
新松戸ファミールハイツ２号棟
築48年
| 10階建
| 107戸
2,480万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買31件
新松戸ファミールハイツ６号棟
築47年
| 8階建
| 48戸
2,380万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買31件
新松戸ファミールハイツ５号棟
築48年
| 9階建
| 107戸
1,880万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買27件
新松戸コーポＢ棟
築50年
| 10階建
| 231戸
2,580万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買24件
新松戸ファミールハイツ３号棟
築47年
| 9階建
| 105戸
1,430万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買16件
オーベル新松戸レジデンス
築2年
| 6階建
| 95戸
売買0件
新松戸ハイツ
築52年
売買0件
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
新松戸北は松戸市内63地区中42位（上位33%）。
単価23.2。
1つ上の小山とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
42
新松戸北 ◀
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23.2