五香のマンション相場
千葉県松戸市五香 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
五香の中古マンション
54件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,072万円
㎡単価
30.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.2万円に対し、築35年は33.0万円。築年による価格差は最大137%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。４ＬＤＫの平均価格は1,873円。
平均㎡単価
28.3
前年比 ▼25.9%
平均価格
1,866
取引実績
54件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.8万円から2025年は㎡23.0万円へ、17年間で19.9%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
27
築11-15年
26
築16-20年
28
築21-25年
29
築26-30年
17
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,921
34件
２ＬＤＫ
1,936
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,458
6件
４ＬＤＫ
1,760
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.9
2025年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2025年第3四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.1
2025年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第4四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2024年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2
2024年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
五香のマンション一覧（15棟）
ファミール松戸五香
築27年
| 地下1階付7階建
| 29戸
2,499万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買51件
サンクレイドル松戸五香
築22年
| 8階建
| 78戸
2,380万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買43件
サンクレイドル松戸プリンシア
築19年
| 6階建
| 23戸
2,100万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買43件
ダイアパレス松戸五香グランフォート
築25年
| 6階建
| 40戸
2,298万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買35件
レクセルマンション五香
築28年
| 地下1階付6階建
| 28戸
1,898万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買32件
アーベントハイム松戸常盤平
築29年
| 7階建
| 37戸
2,580万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買27件
サンマンションアトレ松戸五香
築20年
| 6階建
| 79戸
2,380万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買27件
東急ドエルアルス松戸元山
築32年
| 6階建
| 51戸
1,490万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ドムール元山
築30年
| 6階建
| 32戸
1,300万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買18件
コスモＭステーションフロント
築24年
| 6階建
| 58戸
1,600万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買17件
スカイラーク五香
築48年
| 2階建
| 20戸
480万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買11件
フジタサニーハイツ五香Ａ棟
築52年
| 5階建
| 50戸
980万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買6件
フジタサニーハイツ五香Ｂ棟
築53年
| 4階建
| 80戸
380万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買5件
スカイラーク五香 A棟
築48年
| 2階建
| 10戸
260万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買4件
スカイラーク五香B棟
築48年
| 2階建
| 10戸
売買0件
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
五香は松戸市内63地区中23位（上位63%）。
単価28.3。
1つ上の和名ケ谷とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
五香周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市五香１丁目２０番２１ | 11.9/㎡ | +3.5% | 住宅 | 五香 420m |
| 松戸市五香南３丁目１４番１２ | 11.8/㎡ | +3.5% | 住宅 | 元山 280m |
| 松戸市五香西２丁目３０番２３ | 11.0/㎡ | +3.8% | 住宅 | 五香 670m |
| 松戸市五香６丁目９番３ | 10.8/㎡ | +3.8% | その他 | 五香 550m |
| 松戸市五香４丁目１１番６ | 10.1/㎡ | +3.1% | 住宅 | 元山 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）