八ケ崎緑町のマンション相場
千葉県松戸市八ケ崎緑町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
八ケ崎緑町の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,180万円
㎡単価
32.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.2万円に対し、築20年は27.0万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。３ＬＤＫの平均価格は2,240円。
平均㎡単価
27.3
平均価格
2,100
取引実績
13件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万
200920122014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡24.4万円から2024年は㎡28.2万円へ、15年間で+15.6%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
30
築16-20年
26
築21-25年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,967
9件
４ＬＤＫ
2,367
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2023年第3四半期
2,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2023年第3四半期
2,500円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2023年第2四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2021年第2四半期
2,500円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.3
2019年第3四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2018年第3四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2017年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2014年第1四半期
2,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2013年第2四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
八ケ崎緑町は松戸市内63地区中25位（上位60%）。
単価27.3。
1つ上の根木内とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
八ケ崎緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市八ケ崎緑町３００番 | 9.2/㎡ | - | 住宅 | 馬橋 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）