松戸新田のマンション相場
千葉県松戸市松戸新田 | 237件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価33.6万円に対し、築50年は9.9万円。築年による価格差は最大239%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
41件
33.6万/㎡
築5年
24件
32.6万/㎡
築10年
31件
31.9万/㎡
築15年
57件
31.5万/㎡
築20年
12件
31.9万/㎡
築25年
39件
27.6万/㎡
築30年
5件
19.3万/㎡
築35年
3件
14.4万/㎡
築40年
7件
14.6万/㎡
築45年
12件
21.4万/㎡
築50年
4件
9.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（152件）。１ＬＤＫの平均価格は738円。
３ＬＤＫ
152件
2,069円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
1,825円
２ＤＫ
2件
539円
４ＬＤＫ
36件
2,575円
３ＤＫ
2件
429円
２ＬＤＫ
22件
1,625円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,947円
１ＬＤＫ
6件
738円
平均㎡単価
28.9
前年比 ▼0.3%
平均価格
1,984
取引実績
237件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.8万円から2025年は㎡30.0万円へ、17年間で8.7%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
28
築11-15年
29
築16-20年
32
築21-25年
29
築26-30年
28
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,009
152件
４ＬＤＫ
2,489
36件
２ＬＤＫ
1,634
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,833
6件
１ＬＤＫ
763
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
4件
２ＤＫ
540
2件
３ＤＫ
430
2件
３Ｋ
600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
1,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
2025年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
2,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
400円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
8.9
2025年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
34.0
2025年第2四半期
2,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5
2025年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松戸新田のマンション一覧（19棟）
ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ
築20年
| 地下1階付13階建
| 342戸
2,780万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買125件
ロイヤルプラザ松戸
築20年
| 地下1階付6階建
| 106戸
2,480万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買78件
アンビシャス新八柱
築19年
| 8階建
| 50戸
3,280万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買65件
ゼファー松戸ブランエッセ
築21年
| 地下1階付9階建
| 91戸
2,980万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買61件
松戸グリーンハイツ
築52年
| 地下1階付7階建
| 128戸
350万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買45件
アドグランデ松戸みのり台レジデンス
築19年
| 3階建
| 47戸
2,500万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズマンション松戸上本郷
築31年
| 地下1階付3階建
| 46戸
2,188万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買28件
松久ハイツ
築51年
| 4階建
| 40戸
1,100万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買25件
グリーンピア松戸
築35年
| 6階建
| 28戸
2,480万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買24件
サンクレイドルみのり台
築23年
| 6階建
| 41戸
2,850万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買13件
松戸胡録台ローヤルコーポ
築45年
| 5階建
| 37戸
1,390万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買10件
松久ハイツ７号棟
築51年
| 4階建
| 43戸
999万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ローズガーデンマンション
築45年
| 2階建
| 10戸
680万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買1件
東陽ハイツ
築51年
| 3階建
450万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買1件
エステスクエア松戸
築30年
売買0件
ダイアパレス松戸みのり台ラグランディア
築26年
売買0件
藤和ライブタウン松戸新八柱3
築31年
売買0件
エントピア松戸
築52年
売買0件
藤和ライブタウン松戸新八柱III
築31年
売買0件
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
松戸新田は松戸市内63地区中21位（上位67%）。
単価28.9。
1つ上の小金とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
21
松戸新田 ◀
―
28.9
最寄り駅の相場
松戸新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市松戸新田字庚申前４３５番５６ | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | みのり台 300m |
| 松戸市松戸新田字東中町４９０番８３ | 12.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 松戸新田 380m |
| 松戸市松戸新田字新堀３０７番２ | 6.1/㎡ | +1.7% | 農地 | 松戸新田 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）