三ケ月のマンション相場
千葉県松戸市三ケ月 | 112件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.9万円に対し、築45年は11.7万円。築年による価格差は最大412%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
59.9万/㎡
築5年
5件
49.0万/㎡
築10年
10件
37.2万/㎡
築15年
5件
31.4万/㎡
築20年
25件
35.5万/㎡
築25年
32件
39.5万/㎡
築30年
11件
36.9万/㎡
築45年
2件
11.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（85件）。４ＬＤＫの平均価格は2,791円。
３ＬＤＫ
85件
2,780円
２ＬＤＫ
15件
2,734円
２ＤＫ
3件
434円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,364円
４ＬＤＫ
5件
2,791円
平均㎡単価
38.3
前年比 ▲35.4%
平均価格
2,614
取引実績
112件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.7万円から2025年は㎡42.2万円へ、17年間で+52.5%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
47
築11-15年
27
築16-20年
30
築21-25年
35
築26-30年
39
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,680
85件
２ＬＤＫ
2,613
15件
４ＬＤＫ
2,660
5件
２ＤＫ
443
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
3件
１ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2025年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第3四半期
2,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第3四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第2四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
3,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第1四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三ケ月のマンション一覧（6棟）
リノア新松戸
築36年
| 地下1階付8階建
| 136戸
2,790万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買43件
ゼクシア新松戸
築11年
| 8階建
| 50戸
3,250万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買34件
藤和シティホームズ新松戸
築31年
| 7階建
| 43戸
3,480万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買28件
三ヶ月マンション
築52年
| 5階建
| 25戸
680万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買21件
モアステージ新松戸
築31年
| 3階建
| 19戸
1,150万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買16件
新松戸ガーデニア
築28年
売買0件
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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三ケ月は松戸市内63地区中8位（上位87%）。
単価38.3。
1つ上の中矢切とは6%の差。
高価格帯（1〜21位）
8
三ケ月 ◀
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38.3