三ヶ月マンション
千葉県松戸市三ケ月1494 | 築52年 | 25戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.4万/㎡から2025年は18.3万/㎡へ、11年間で94.5%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2017年には56,333円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
15.6〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.619
補正係数 ×0.619
代表面積 35.61㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 562件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の75%・15件）で、平均479万円です。2DKが最も高く平均479万円、3DKは平均451万円です。
2DK
479万
15件
3DK
451万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 15件 | 479万 | 399万 | 680万 |
| 3DK | 5件 | 451万 | 368万 | 527万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.1万円で、1-2階（9.5万円）と比べて2.6万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
9.5万/㎡
3階以上
17件
12.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市三ケ月1494 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-06（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 30.00m² ～ 65.67m² |
| 分譲会社 | 丸和不動産 |
| 施工会社 | 丸和建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
馬橋駅
JR常磐線(上野～取手) / 流鉄流山線
🚉
徒歩12分
幸谷駅
流鉄流山線
学区情報
小学校
松戸市立幸谷小学校
中学校
松戸市立小金南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三ヶ月マンション | 1974 | 25戸 | 18.3万 | 680万 |
| ゼクシア新松戸 | 2015 | 50戸 | 49.9万 | 3,250万 |
| モアステージ新松戸 | 1995 | 19戸 | 18.0万 | 1,150万 |
| リノア新松戸 | 1990 | 136戸 | 37.7万 | 2,790万 |
| ガーラレジデンス馬橋 | 2008 | - | - | - |
| 太陽の森マンションパート１０２ | 1983 | 9戸 | 24.9万 | 1,130万 |
| 太陽の森マンションパート | 1983 | 9戸 | 20.9万 | 780万 |
| 太陽の森マンションパート１０１ | 1983 | 9戸 | 20.9万 | 780万 |
| 新松戸ガーデニア | 1998 | - | - | - |
| 藤和シティホームズ新松戸 | 1995 | 43戸 | 54.3万 | 3,480万 |
| レクセルマンション馬橋 | 2001 | 36戸 | 24.9万 | 2,090万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 11.2万 | 13.8万 | 12.0万 | 12.1万 | 13.5万 | 10.7万 | 18.3万 |
| 3DK | - | - | 13.5万 | 11.2万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 18.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 399万 | 10.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 480万 | 13.48万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 520万 | 14.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 400万 | 11.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 420万 | 11.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 10.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3DK | 35㎡〜 | 380万 | 10.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 12.64万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3DK | 35㎡〜 | 420万 | 11.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 12.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 10.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3DK | 35㎡〜 | 480万 | 13.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 490万 | 13.77万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 400万 | 11.24万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 320万 | 8.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 35㎡〜 | 290万 | 8.15万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 330万 | 9.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.83万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額61,333円。2DKなら月額44,500円が相場です。
1LDK
49,000〜80,000円
61,333円
2DK
43,000〜46,000円
44,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 46,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,610円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。