三ケ月の土地相場
千葉県松戸市三ケ月 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が73,550円高くなります。
6〜8m
12件
94万/坪
8m以上
3件
101万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価102万円で最も高く、長方形（95万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
7件
102万/坪
長方形
6件
95万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（123万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南
3件
123万/坪
北
5件
88万/坪
平均坪単価
55.3/坪
16.7/㎡
平均価格
3,477
取引実績
15件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万78万54万30万
200920122015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2025年は坪91万円へ、16年間で+147.1%上昇（年平均+9.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
19,000円
209坪〜（690㎡〜）
91.0/坪
2021年第3四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2020年第4四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2020年第2四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2019年第4四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2019年第2四半期
2,900円
45坪〜（150㎡〜）
63.9/坪
2019年第1四半期
4,500円
91坪〜（300㎡〜）
49.6/坪
2016年第3四半期
2,600円
51坪〜（170㎡〜）
50.6/坪
2015年第4四半期
3,300円
45坪〜（150㎡〜）
72.7/坪
2013年第4四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
三ケ月は松戸市内77地区中17位（上位78%）。
坪単価55.3/坪。
1つ上の牧の原とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
17
三ケ月 ◀
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55.3/坪