三ケ月の土地相場
千葉県松戸市三ケ月 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県松戸市三ケ月の土地相場は坪単価16万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三ケ月の土地
14件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
771,847円/坪
推定総額
3,473万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が60,428円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価88万円で最も高く、長方形（81万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（105万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
平均坪単価
52.7/坪
15.9/㎡
平均価格
2,369
取引実績
14件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万63万45万27万
20092012201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2021年は坪61万円へ、12年間で+65.1%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2020年第4四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2020年第2四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2019年第4四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2019年第2四半期
2,900円
45坪〜（150㎡〜）
63.9/坪
2019年第1四半期
4,500円
91坪〜（300㎡〜）
49.6/坪
2016年第3四半期
2,600円
51坪〜（170㎡〜）
50.6/坪
2015年第4四半期
3,300円
45坪〜（150㎡〜）
72.7/坪
2013年第4四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
2013年第2四半期
780円
18坪〜（60㎡〜）
43.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
三ケ月は松戸市内77地区中24位（上位69%）。
坪単価52.7/坪。
1つ上の馬橋とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）