樋野口の土地相場
千葉県松戸市樋野口 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が98,617円高くなります。
4〜6m
6件
123万/坪
6〜8m
9件
122万/坪
8m以上
3件
113万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価135万円で最も高く、長方形（133万円）と比べて1%の差があります。
ほぼ長方形
6件
135万/坪
長方形
4件
133万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（114万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
南西
5件
133万/坪
南東
3件
125万/坪
北
5件
114万/坪
南
3件
91万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
71.0/坪
21.5/㎡
平均価格
6,606
取引実績
18件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
123万96万69万42万15万
20082012201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2024年は坪98万円へ、16年間で+12.9%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,000円
59坪〜（195㎡〜）
84.8/坪
2024年第3四半期
5,500円
50坪〜（165㎡〜）
110.2/坪
2024年第2四半期
5,200円
54坪〜（180㎡〜）
95.5/坪
2024年第2四半期
5,600円
56坪〜（185㎡〜）
100.1/坪
2023年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2018年第1四半期
13,000円
302坪〜（1000㎡〜）
43.0/坪
2017年第4四半期
4,300円
60坪〜（200㎡〜）
71.1/坪
2017年第4四半期
4,900円
79坪〜（260㎡〜）
62.3/坪
2017年第2四半期
37,000円
484坪〜（1600㎡〜）
76.4/坪
2017年第1四半期
4,900円
79坪〜（260㎡〜）
62.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
樋野口は松戸市内77地区中5位（上位94%）。
坪単価71.0/坪。
1つ上の根本とは3%の差。
高価格帯（1〜26位）
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樋野口 ◀
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71.0/坪
樋野口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市樋野口字大道通９１２番２ | 18.9/㎡ | +2.2% | 住宅 | 松戸 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）