馬橋の土地相場

千葉県松戸市馬橋 | 52件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

馬橋の土地

52件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

570,158円/坪

推定総額

2,566万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,579円高くなります。

4m未満

81万/坪

8件

4〜6m

90万/坪

13件

6〜8m

90万/坪

19件

8m以上

91万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価101万円で最も高く、不整形（73万円）と比べて39%の差があります。

ほぼ正方形

101万/坪

3件

ほぼ長方形

89万/坪

26件

長方形

84万/坪

11件

不整形

73万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。

南

92万/坪

11件

北

90万/坪

9件

北東

88万/坪

5件

東

87万/坪

11件

西

81万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。

住宅

17件

その他

4件

事務所

1件

松戸市平均 - → 馬橋 53.2/坪(16.1/㎡) 松戸市内 24位/77地区

平均坪単価

53.2/坪

16.1/㎡

前年比 ▼1.0%

平均価格

2,934

取引実績

52件

平均面積

54坪

177㎡

相場の動き

坪単価の推移

116万87万58万29万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪80万円へ、17年間で+23.0%上昇（年平均+1.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

3件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

3件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,400円 24坪〜（80㎡〜） 57.9/坪

2025年第2四半期 4,100円 44坪〜（145㎡〜） 93.5/坪

2025年第1四半期 7,200円 82坪〜（270㎡〜） 88.2/坪

2024年第4四半期 1,700円 29坪〜（95㎡〜） 59.2/坪

2024年第4四半期 3,400円 33坪〜（110㎡〜） 102.2/坪

2023年第4四半期 6,100円 60坪〜（200㎡〜） 100.8/坪

2023年第4四半期 11,000円 163坪〜（540㎡〜） 67.3/坪

2023年第4四半期 9,000円 100坪〜（330㎡〜） 90.2/坪

2023年第3四半期 4,000円 54坪〜（180㎡〜） 73.5/坪

2023年第2四半期 1,400円 23坪〜（75㎡〜） 61.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の土地マップ

松戸市内のエリアランキング

馬橋は松戸市内77地区中24位（上位69%）。坪単価53.2/坪。 1つ上の上本郷とは1%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 小根本

84.1/坪

+58%

2 吉井町

78.2/坪

+47%

3 岩瀬

73.4/坪

+38%

4 根本

73.0/坪

+37%

5 樋野口

71.0/坪

+34%

6 新松戸

68.8/坪

+29%

7 北松戸

65.3/坪

+23%

8 松戸

64.6/坪

+21%

9 新松戸北

63.1/坪

+19%

10 横須賀

62.2/坪

+17%

11 竹ケ花西町

61.4/坪

+15%

12 東松戸

60.2/坪

+13%

13 二十世紀が丘美野里町

60.0/坪

+13%

14 緑ケ丘

58.1/坪

+9%

15 新松戸南

56.9/坪

+7%

16 牧の原

56.6/坪

+6%

17 三ケ月

55.3/坪

+4%

18 西馬橋相川町

54.8/坪

+3%

19 三矢小台

54.1/坪

+2%

20 常盤平西窪町

54.1/坪

+2%

21 常盤平

53.7/坪

+1%

22 日暮

53.6/坪

+1%

23 上本郷

53.6/坪

+1%

24 馬橋 ◀

53.2/坪

―

25 仲井町

52.7/坪

-1%

26 南花島

52.6/坪

-1%

中価格帯（27〜52位）

27 常盤平双葉町

51.7/坪

-3%

52 五香

35.9/坪

-33%

他 24 地区

お手頃帯（53〜77位）

53 西馬橋

35.7/坪

-33%

77 根木内

20.4/坪

-62%

他 23 地区

最寄り駅の相場

馬橋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市西馬橋蔵元町１２番	33.0/㎡	+5.4%	住宅,店舗,その他	馬橋 300m
松戸市馬橋字上ノ台３３７５番外	18.4/㎡	+1.7%	住宅	馬橋 840m
松戸市馬橋字中道北割１７６６番１２	15.7/㎡	+1.3%	住宅	馬橋 250m
松戸市西馬橋１丁目３０番７	14.1/㎡	+0.7%	住宅	馬橋 860m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

馬橋の他の不動産相場