緑ケ丘の土地相場
千葉県松戸市緑ケ丘 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県松戸市緑ケ丘の土地相場は坪単価18万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑ケ丘の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
695,446円/坪
推定総額
3,825万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が198,545円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価93万円で最も高く、ほぼ長方形（82万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.1/坪
17.6/㎡
平均価格
3,625
取引実績
20件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万83万63万43万23万
200920112013201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪57万円から2024年は坪90万円へ、15年間で+58.1%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600円
29坪〜（95㎡〜）
90.5/坪
2023年第2四半期
2,500円
54坪〜（180㎡〜）
45.9/坪
2022年第4四半期
4,100円
44坪〜（145㎡〜）
93.5/坪
2019年第2四半期
3,500円
48坪〜（160㎡〜）
72.3/坪
2019年第1四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2017年第3四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
2017年第2四半期
3,200円
53坪〜（175㎡〜）
60.4/坪
2016年第1四半期
2,900円
57坪〜（190㎡〜）
50.5/坪
2013年第4四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
2013年第3四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
緑ケ丘は松戸市内77地区中14位（上位82%）。
坪単価58.1/坪。
1つ上の二十世紀が丘美野里町とは3%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）