緑ケ丘の一戸建て相場
千葉県松戸市緑ケ丘 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,146。木造（5,597）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
10,146
軽量鉄骨造
3件
7,341
木造
29件
5,597
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,700
100〜120㎡
20件
5,227
120〜150㎡
3件
6,794
150㎡以上
12件
8,849
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
6,247
6〜8m
18件
5,868
8m以上
9件
7,873
平均㎡単価
32.2
前年比 ▼11.8%
平均価格
5,189
取引実績
38件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
34万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
28
築11-15年
38
築16-20年
35
築21-25年
23
築26-30年
19
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,700
1件
５ＬＤＫ
5,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
３ＬＤＫ
6,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第4四半期
6,400円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
44.1
2025年第3四半期
5,700円
120㎡〜
47.5
2025年第2四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2025年第2四半期
9,700円
310㎡〜
31.3
2024年第4四半期
12,000円
290㎡〜
41.4
2024年第1四半期
4,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2024年第1四半期
4,700円
120㎡〜
39.2
2023年第3四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
2023年第2四半期
5,700円
120㎡〜
47.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
緑ケ丘は松戸市内90地区中8位（上位91%）。
単価32.2。
1つ上の新松戸とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
8
緑ケ丘 ◀
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32.2