常盤平陣屋前の一戸建て相場
千葉県松戸市常盤平陣屋前 | 41件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県松戸市常盤平陣屋前の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.8万円（成約41件、前年比-34.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,228。木造（7,083）との差は186%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
20,228
木造
33件
7,083
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
4,960
100〜120㎡
13件
5,486
120〜150㎡
4件
5,781
150㎡以上
13件
12,138
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
24件
8,762
8m以上
17件
7,923
平均㎡単価
33.8
前年比 ▼34.0%
平均価格
6,878
取引実績
41件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
17万
39万
'08'09'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
50
築16-20年
33
築21-25年
24
築26-30年
28
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,600
1件
５ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
2025年第2四半期
4,900円
120㎡〜
40.8
2025年第2四半期
4,700円
120㎡〜
39.2
2025年第2四半期
2,100円
100㎡〜
21.0
2025年第1四半期
6,200円
120㎡〜
51.7
2025年第1四半期
5,600円
120㎡〜
46.7
2024年第3四半期
2,500円
50㎡〜
50.0
2024年第1四半期
22,000円
330㎡〜
66.7
2023年第2四半期
12,000円
165㎡〜
72.7
2022年第4四半期
3,700円
130㎡〜
28.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
常盤平陣屋前は松戸市内90地区中2位（上位98%）。
単価33.8。
1つ上の根本とは18%の差。
高価格帯（1〜30位）
2
常盤平陣屋前 ◀
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33.8
常盤平陣屋前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市常盤平陣屋前２番８ | 18.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 八柱 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
常盤平陣屋前の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。