岩瀬の一戸建て相場
千葉県松戸市岩瀬 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県松戸市岩瀬の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.1万円（成約72件、前年比+81.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,853。木造（4,974）との差は299%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
19,853
鉄骨造
6件
7,551
軽量鉄骨造
5件
7,177
木造
56件
4,974
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,384
80〜100㎡
13件
3,568
100〜120㎡
18件
5,082
120〜150㎡
10件
6,289
150㎡以上
21件
9,780
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
7,154
4〜6m
23件
6,597
6〜8m
11件
5,263
8m以上
20件
4,510
平均㎡単価
28.1
前年比 ▲81.3%
平均価格
4,691
取引実績
72件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
38万
45万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
22
築11-15年
32
築16-20年
38
築21-25年
31
築26-30年
24
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＤＫ
890
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
３ＬＤＫ
3,300
1件
７ＬＤＫ
9,300
1件
４ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
135㎡〜
48.1
2025年第2四半期
8,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
76.2
2025年第1四半期
950円
90㎡〜
・３ＤＫ
10.6
2024年第4四半期
2,300円
115㎡〜
20.0
2024年第4四半期
1,700円
95㎡〜
17.9
2024年第2四半期
1,900円
70㎡〜
27.1
2024年第1四半期
4,800円
155㎡〜
31.0
2024年第1四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2023年第4四半期
6,000円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.5
2023年第4四半期
6,000円
230㎡〜
26.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
岩瀬は松戸市内90地区中23位（上位74%）。
単価28.1。
1つ上の大谷口とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
23
岩瀬 ◀
―
28.1
岩瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市岩瀬字住吉町２３番３外 | 26.8/㎡ | +3.1% | 住宅 | 松戸 550m |
| 松戸市岩瀬字中ノ町６３０番２３ | 18.7/㎡ | +2.7% | 住宅 | 松戸 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
岩瀬の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。