平賀の一戸建て相場
千葉県松戸市平賀 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,502
80〜100㎡
31件
3,138
100〜120㎡
33件
4,266
120〜150㎡
6件
2,115
150㎡以上
5件
4,402
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
3,860
4〜6m
53件
3,533
6〜8m
8件
3,123
8m以上
4件
3,038
平均㎡単価
22.3
前年比 ▲6.7%
平均価格
2,872
取引実績
80件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
16万
30万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
14
築11-15年
16
築16-20年
19
築21-25年
15
築26-30年
9
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,320
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9
2025年第2四半期
4,700円
260㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
18.1
2025年第2四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2025年第2四半期
6,200円
120㎡〜
51.7
2025年第2四半期
4,800円
120㎡〜
40.0
2025年第2四半期
4,700円
260㎡〜
18.1
2024年第4四半期
3,500円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2024年第4四半期
1,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2024年第4四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2024年第4四半期
6,400円
120㎡〜
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
平賀は松戸市内90地区中61位（上位32%）。
単価22.3。
1つ上の五香とは0%の差。
お手頃帯（61〜90位）
61
平賀 ◀
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22.3
平賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市東平賀字源内１０５番２６ | 11.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 北小金 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）