栄町の一戸建て相場
千葉県松戸市栄町 | 360件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,201。鉄骨造（2,402）との差は699%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
19,201
軽量鉄骨造
5件
4,231
木造
327件
2,562
鉄骨造
3件
2,402
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
142件
1,036
80〜100㎡
94件
3,034
100〜120㎡
85件
3,911
120〜150㎡
10件
3,885
150㎡以上
18件
8,814
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,935
4〜6m
244件
2,396
6〜8m
47件
4,711
8m以上
37件
3,624
平均㎡単価
20.0
前年比 ▲5.7%
平均価格
2,229
取引実績
360件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
19万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
27
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,626
19件
３ＬＤＫ
3,125
12件
３Ｋ
616
12件
４ＤＫ
1,298
9件
２ＬＤＫ
1,749
8件
３ＤＫ
526
8件
２ＤＫ
880
3件
５ＤＫ
1,400
3件
５ＬＤＫ
2,600
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,140
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
1,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第4四半期
3,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2025年第4四半期
2,700円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
18.6
2025年第4四半期
3,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4
2025年第4四半期
3,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
2,700円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
54.0
2025年第4四半期
4,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
2025年第4四半期
500円
90㎡〜
・４ＤＫ
5.6
2025年第4四半期
1,800円
120㎡〜
・５ＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
栄町は松戸市内90地区中71位（上位21%）。
単価20.0。
1つ上の五香南とは1%の差。
お手頃帯（61〜90位）
71
栄町 ◀
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20.0
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市下矢切字栄町６９番４ | 17.0/㎡ | +3.7% | 店舗 | 矢切 200m |
| 松戸市栄町７丁目５４４番３ | 12.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 馬橋 1000m |
| 松戸市栄町４丁目２４３番１０外 | 10.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 北松戸 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）