中金杉の一戸建て相場
千葉県松戸市中金杉 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
2,629
100〜120㎡
38件
3,434
120〜150㎡
7件
3,388
150㎡以上
4件
5,107
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
3,440
6〜8m
33件
3,175
8m以上
8件
3,932
平均㎡単価
19.3
前年比 ▲3.6%
平均価格
2,612
取引実績
68件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
20万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
16
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,373
11件
３ＬＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.0
2025年第2四半期
2,100円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第2四半期
2,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第2四半期
5,500円
210㎡〜
26.2
2025年第1四半期
1,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2025年第1四半期
3,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第1四半期
4,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2025年第1四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
2024年第4四半期
1,100円
105㎡〜
10.5
2024年第3四半期
1,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
中金杉は松戸市内90地区中79位（上位12%）。
単価19.3。
1つ上の金ケ作とは0%の差。
お手頃帯（61〜90位）
79
中金杉 ◀
―
19.3
中金杉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市中金杉４丁目１２１番 | 10.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 北小金 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）