五香南の一戸建て相場
千葉県松戸市五香南 | 124件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
五香南の一戸建て
117件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,879万円
うち土地分
3,321万円
うち建物分
558万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,798。木造（3,106）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.1
前年比 ▲1.9%
平均価格
2,798
取引実績
124件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
24万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,071
14件
３ＬＤＫ
2,800
5件
２ＬＤＫ
1,425
2件
３ＤＫ
730
1件
２ＤＫ
790
1件
２Ｋ
980
1件
５Ｋ
320
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5
2025年第3四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2025年第3四半期
2,100円
140㎡〜
15.0
2025年第2四半期
980円
50㎡〜
・２Ｋ
19.6
2025年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
4,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2025年第1四半期
790円
60㎡〜
・２ＤＫ
13.2
2025年第1四半期
14,000円
180㎡〜
77.8
2024年第4四半期
2,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
600円
65㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
五香南は松戸市内90地区中69位（上位23%）。
単価20.1。
1つ上の大金平とは4%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜90位）
五香南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市五香南３丁目１４番１２ | 11.8/㎡ | +3.5% | 住宅 | 元山 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）