松飛台の一戸建て相場
千葉県松戸市松飛台 | 197件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,979。木造（3,034）との差は361%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
13,979
ＲＣ
3件
8,387
軽量鉄骨造
5件
4,956
木造
177件
3,034
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
5,059
80〜100㎡
68件
2,797
100〜120㎡
79件
3,418
120〜150㎡
15件
3,239
150㎡以上
18件
6,860
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
3,181
4〜6m
133件
3,544
6〜8m
18件
3,115
8m以上
15件
5,311
平均㎡単価
18.6
前年比 ▲4.5%
平均価格
2,863
取引実績
197件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
22万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,059
27件
３ＬＤＫ
2,583
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
4件
４ＤＫ
1,015
2件
５ＬＤＫ
2,600
1件
６ＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
３ＤＫ
450
1件
２ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7
2025年第4四半期
4,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2025年第4四半期
630円
120㎡〜
・４ＤＫ
5.3
2025年第4四半期
1,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第4四半期
2,300円
100㎡〜
23.0
2025年第3四半期
3,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9
2025年第3四半期
4,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第3四半期
3,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第3四半期
5,700円
120㎡〜
47.5
2025年第2四半期
3,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
28.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
松飛台は松戸市内90地区中80位（上位11%）。
単価18.6。
1つ上の中金杉とは4%の差。
お手頃帯（61〜90位）
80
松飛台 ◀
―
18.6
最寄り駅の相場
松飛台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市松飛台字中原３３６番１７ | 16.2/㎡ | +10.2% | 倉庫 | 松飛台 1000m |
| 松戸市松飛台字御立場３０番８ | 10.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 元山 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）